Соответствующее исследование сделали "Известия".
Так, согласно исследованию, по "верху рынка" средний срок ипотеки (примерно 20 лет) может обойтись в более 40 млн рублей, а аренда за тот же период — в 32 млн. По низу рынка аренда недвижимости может стоить 3,1 млн рублей против 4,9 млн в ипотеку за первичное жилье и 4 млн — за вторичное.
В "красную зону" вошли Москва и Санкт-Петербург, в которых стоимость покупки жилья в ипотеку превышает оплату аренды более чем в два раза.
Например, в Москве квартира по "верху рынка" за сопоставимый с ипотекой период обойдется в 170,8 млн рублей, в то время как сумма выплат с процентами за аналогичное предложение составит 478,2 млн рублей на первичке и 346,2 млн на вторичке.
По низу рынка, ситуация в обоих городах также получается иной — и по первичке, и по вторичке, разница составит в 1,2–1,7.
В "зеленой зоне" находится только Новосибирск с его квартирами по "низу рынка". Аренда обойдется в 3,8 млн, покупка на первичке — в 3,7 млн, а на вторичке — 1,9 млн рублей.
Для расчетов бралась средняя стоимость десяти самых дорогих и самых дешевых двухкомнатных квартир, доступных для покупки на первичном и вторичном рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга и Казани, а также предложения по аренде, которые были выбраны по тому же принципу.
Средние процентные ставки и сроки ипотечных займов взяты из последних данных по регионам, опубликованных Банком России. Макроэкономические показатели вроде инфляции, а также потенциал роста цен на недвижимость и ее аренду в расчете не использовались по вполне понятной причине: спрогнозировать эти цифры на 20 лет вперед невозможно.
Ранее "Idel.Реалии" сравнили средние рыночные цены на квартиры в Поволжье и выяснили, что продав одну квартиру в Казани, можно купить 2 квартиры в Йошкар-Оле, Кирове, Саранске, Оренбурге или Саратове, 3 квартиры в Ульяновске или 1,5 квартиры в Самаре.
Есть квартира в Казани? Тогда вы в плюсе
Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Что делать, если у вас заблокирован сайт "Idel.Реалии", читайте здесь.
