На фоне ряда негативных для Татарстана событий осени-2017 мало кто обратил внимание на примечательный факт, свидетельствующий, что республика довольно высоко котируется среди зарубежных инвесторов. "Дочка" японской строительной компании "ИИДА Групп Холдингс" завершила строительство первых двух индивидуальных жилых домов под Казанью. Татарстан оказался вторым после Дальнего Востока российским регионом, заинтересовавшим японского девелопера.
Как оказалось, сработал приём, оказанный официальной японской делегации в Татарстане два с половиной года назад.
— Я был членом этой делегации. В то время мы уже думали об инвестициях, но окончательного решения еще не было. Тогда в Татарстане высокопоставленные люди очень энергично приглашали нас сюда. Это первая причина, почему мы решили вложиться в Татарстан после Дальнего Востока, — рассказал корреспонденту "Idel.Реалии" директор-представитель и президент "ИИДА Групп Холдингс" Масаси Канэи, лично приехавший на открытие двух домов домов, построенных компанией в посёлке Новые Салмачи.
О СЛУХАХ
Татарстанские чиновники несколько "округлили" сумму инвестиций в РТ
Пока японская сторона решала технические вопросы, информация о готовности "ИИДА Групп Холдингс" вложиться в татарстанский рынок успела обрасти фантастическими слухами и громкими заявлениями. Весной 2016-го на одном из совещаний в Кабмине РТ, в частности, было заявлено о намерении японского застройщика вложить в производство по сборке домов в особой экономической зоне "Алабуга" $100 млн только на первом этапе. По реакции самого Масаси Канэи на рассказ об этом эпизоде, можно было предположить, что татарстанские чиновники несколько "округлили" сумму инвестиций в РТ. Речь, пояснил он на открытии домов, идёт, скорее, об общей сумме вложений в Россию.
Правда, топ-менеджер согласился с тем, что, если на дома будет достаточный спрос, логичнее будет локализовать производство на территории Татарстана. А управляющий директор ООО "Ида Сангё Рус" (дочерняя компания холдинга, штаб-квартира которой расположилась в Казани) Артур Хафизов позже добавил, что "Алабуга" рассматривается как раз в качестве из одной площадок, но окончательного решения еще не принято.
О ЦЕНАХ
Масаси Канэи (справа)
Другими причинами, по которым компания выбрала Татарстан, Масаси Канэи назвал удобное географическое расположение и уровень доходов татарстанцев. Директор-представитель предположил, что в республике должны хорошо пойти продажи.
В компании корреспонденту "Idel.Реалии" назвали пока лишь ориентировочную стоимость построенных в Салмачах домов. По словам Масаси Канэи, речь идет примерно о 44 тыс. руб. за 1 кв. м. Площадь первого дома — 138 кв.м., второго — 118 кв.м. Соответственно, речь может идти о ценах в 6 млн руб. и 5,2 млн руб.
Один из двух демонстрационных домов компания выставила на продажу.
Компания будет завоёвывать рынок Татарстана неспешными темпами
Параллельно ведётся строительство домов в коттеджном посёлке на другой стороне Казани. Артур Хафизов рассказал, что компания и дальше будет отдавать предпочтение участкам в организованных коттеджных посёлках с развитой инфраструктурой. Однако создавать собственный посёлок с нуля ООО "Ида Сангё Рус" в ближайшем будущем точно не собирается. Судя по всему, компания будет завоёвывать рынок Татарстана неспешными темпами. По словам Хафизова, вплотную займётся строительством домов под заказ ООО "Ида Сангё Рус" с весны 2018 года. Застройщик рассчитывает на первых порах выйти на объёмы три дома в месяц.
Для сравнения: в Японии "ИИДА Групп Холдингс" строит по 44 тыс. домов в год. Получается, 120 домов в день.
О ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ
Осмотр сданного дома
Пожалуй, главной интригой, связанной с приходом японской строительной корпорации в Казань, остаётся вопрос, удастся ли ООО "Ида Сангё Рус" отвоевать свою долю в условиях падающего рынка.
Как сообщила "Idel.Реалии" директор агентства недвижимости "Счастливый дом" Анастасия Гизатова, объёмы ввода индивидуальных жилых домов в Казани снижаются на протяжении последних четырёх лет.
Максимума с 2010 года этот показатель достиг в 2013 году, когда было введено свыше 344 тыс. кв.м. ИЖС. Уже на следующий год ввели лишь 184 тыс. кв.м. И с тех пор цифра только снижалась. 2017 год, видимо, продемонстрирует рекордно низкий за последние восемь лет результат. На конец ноября, приводит данные Анастасия Гизатова, зафиксировано чуть больше 107 тыс. кв. м.
О КАЧЕСТВЕ
Масаси Канэи искренне удивляется тому, что многие дома в России покупают с черновой отделкой. В Японии дома сдаются сразу "под ключ", разве что без мебели. Впрочем, топ-менеджер уже наслышан о том, что многие казанцы приобретают жилье с инвестиционными целями.
Парадокс: каркасыв Россию поставляются из Японии, а древесина, скорее всего, российская
Не меньший шок у представителей "ИИДА Групп Холдингс" вызвало отношение к качеству, распространенное среди российских застройщиков. По этой причине в компании уже даже решили не продвигать свои дома, как "каркасники" – учитывая, какую реакцию зачастую вызывает каркасное домостроение у покупателей в России.
Парадокс, но каркасы домов в Россию поставляются пока из Японии, хотя, как предположил Масаси Канэи, сама древесина, скорее всего, российская. Причина: японцы очень основательно подходят к стыковке элементов каркаса. Отклонение даже в два миллиметра считается серьёзнейшим браком.
Каркас дома, пояснил Канэи, можно сравнить со скелетом человека: каждая кость должна быть идеально подогнана к другим. Тогда, как в России, привел пример топ-менеджер, в место стыка могут попросту загнать гвоздь.
Особый японский подход к качеству, по мнению Масаси Канэи, объясняется менталитетом, который складывался на протяжении веков. Япония — маленькая страна с большой плотностью населения. Обмануть соседа так, чтобы об этом не узнали все вокруг, просто не получалось.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Мы говорим о том, о чем другие вынуждены молчать.